12月4日開催！住宅購入前に必ず知るべき！税金の落とし穴と対策セミナー～知らずに家を買うと数百万円の損に！？～【参加無料】

◆ 税金を知らないまま住宅購入すると「想定外の出費」に直面する

マイホームを購入するとき、多くの人が住宅ローンや頭金のことばかりに目を向けがちです。
しかし実際には、「税金」を知らずに契約を進めてしまい、後になって大きな出費に驚くケースが後を絶ちません。

例えば、

• 購入時にかかる「不動産取得税」
• 登記の際に必要な「登録免許税」
• 毎年かかる「固定資産税」

これらは数万円単位ではなく、数十万円～数百万円規模の負担になることもあります。
「そんなお金、用意していなかった！」という状況は誰にでも起こり得るのです。

だからこそ、住宅購入前に「住まいと税金」の仕組みを理解しておくことは、家計を守るための必須条件なのです。

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◆ 住宅購入でかかる代表的な税金

① 不動産取得税

不動産を購入したときに1度だけ課される税金です。
土地や建物の固定資産評価額に対して、通常3％～4％程度がかかります。

【例】
固定資産評価額 2,000万円の新築住宅を購入した場合
→ 不動産取得税：約60万円

意外に高額で驚きませんか？
しかも購入してから半年～1年後に突然納税通知書が届くため、準備していないと大きな負担になります。

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② 登録免許税

住宅を自分の名義に登記するときにかかる税金です。
住宅ローンを利用する場合は、さらに「抵当権設定登記」にも課税されます。

【例】
建物価格 2,000万円の場合
→ 所有権保存登記：0.15％＝3万円
→ 抵当権設定登記（ローン2,000万円の場合）：0.1％＝2万円
合計：5万円前後

わずかな金額に見えますが、司法書士への報酬と合わせると10万円以上になることも。

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③ 固定資産税・都市計画税

マイホームを手に入れたら終わりではありません。
毎年かかるのが固定資産税です。

【例】
土地・建物合わせて評価額3,000万円の物件
→ 固定資産税：約30万円（都市計画税含む）

※新築住宅は3年間（長期優良住宅なら5年間）、固定資産税が1/2になる特例があります。
しかし、その後はずっと毎年数十万円の負担が続くことを覚悟しておく必要があります。

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④ 印紙税

売買契約書を交わす際にかかる税金です。
契約金額が2,000万円を超える場合、印紙税は2万円。

一見小さな金額ですが、「え？こんなのあるの？」と当日になって知り、慌てて現金を用意する人も少なくありません。

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◆ 知らないと損する「住宅ローン減税」と「すまい給付金」

税金は払うだけではありません。
知っている人だけが得をする「税金の優遇制度」も存在します。

住宅ローン減税

住宅ローン残高の0.7％が、最大13年間、所得税や住民税から控除されます。
ローン残高3,000万円なら、1年で21万円、13年間で最大273万円もの減税効果に。

すまい給付金（※制度終了予定あり）

収入が一定以下の人には、最大50万円の現金給付。
こちらも申請しないと受けられない制度です。

➡ つまり、知らない人は「減税や給付金を逃して損」、知っている人は「数百万円お得」という差が生まれるのです。

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◆ 「税金を知らないまま家を買う」のは危険

住宅購入は、人生で最も大きな買い物の一つ。
しかし、家の価格やローン返済ばかりに気を取られ、「税金」の知識を軽視してしまうと、

• 購入直後に数十万円の追加出費に苦しむ
• 毎年の固定資産税が予想以上に家計を圧迫する
• 減税制度や補助金を逃して数百万円損をする

こうした“後悔”につながりかねません。

家を買うのは「物件探し」や「ローン審査」だけでは不十分。
税金の仕組みを理解したうえで購入計画を立てることが、安心できる暮らしへの第一歩なのです。

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◆ セミナーで学べること

今回の「住まい購入前に知るべき税金セミナー」では、

• 家を買うときに必ずかかる税金の種類と金額感
• 支払いのタイミングと注意点
• 知らなければ損する減税制度や補助金
• 賢く節税しながらマイホームを手に入れる方法

を、具体例を交えながらわかりやすく解説します。

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◆ まとめ

住宅購入を考えている方にとって、「税金」は避けて通れないテーマです。
知らないまま契約を進めるのは、まるで地図を持たずに山に登るようなもの。

正しい知識があれば、

• 不安やトラブルを回避できる
• 使える制度を最大限に活用できる
• 家計にやさしい住まい購入ができる

という大きなメリットが得られます。

「税金のことは難しそうだから後回しでいいや」
そう思った瞬間に、あなたの家計は数十万～数百万円を失うリスクにさらされています。

ぜひこのセミナーで、家と税金の関係をしっかり学び、後悔のない住まい購入を実現しましょう。

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