12月11日開催！買う前に必ず知っておく！住宅の初期費用と“その後ずっと”の維持費セミナー――見落としをゼロにして、後悔しない資金計画を。【参加無料】

November 29, 2025

◆ なぜ“想定外の出費”が起こるのか

住宅購入は「物件価格」と「ローン返済額」ばかりに目が行きがち。ですが実際に家計を圧迫するのは、契約～引渡し直後にドッと発生する初期費用と、入居後ずっと払い続ける維持費です。ここを曖昧にしたまま進めると、引渡し月に数十万～百万円単位の追加現金が必要になったり、入居後の固定費が想像以上で暮らしのゆとりを奪ったりします。

◆ 「初期費用」チェックリスト（目安と落とし穴）

物件価格とは別に、物件価格のだいたい6～10％前後が目安。内訳を具体的に見ましょう。

仲介手数料：上限は「価格の3％＋6万円＋消費税」。例）4,000万円なら約138.6万円。
登記費用（登録免許税＋司法書士報酬）：10～25万円前後。
ローン関連費：事務手数料（3～11万円程度 or 定率型）、保証料（一時金型で借入額の約2％前後 or 金利上乗せ型）。
火災・地震保険（初回一括）：契約期間・地域で変動、合計20～50万円程度が目安。
印紙税（売買契約・金消契約）：数千円～数万円。
固定資産税・都市計画税の清算金：引渡し月によって5～20万円程度。
不動産取得税（後日請求）：軽減ありでも数十万円になることも。“後から来る”代表格。
引越し費用：10～30万円。繁忙期は高騰。
家具・家電・カーテン・照明：50～150万円。建売・中古は“照明やカーテンが付かない”ことも。
外構費（注文・新築）：門柱・フェンス・駐車場で100～300万円。見積りに含まれていないケース多し。
地盤調査・改良費（注文）：0～150万円。契約後に判明しやすい“追い金”。
上下水道負担金・ガス工事・ネット開通等：数万円～十数万円。

ポイント：「諸費用にいくら？」ではなく**“項目ごとに金額を仮置き”して合算。さらに＋10％の予備費**を重ねておくと、急な増額にも耐えられます。

◆ 「維持費」チェックリスト（入居後ずっと）

購入後は毎年・毎月の定常コストが家計にのしかかります。想定外を防ぐため、戸建とマンションで切り分けて把握を。

戸建て

固定資産税・都市計画税：評価や地域で差はあるが年10～20万円が目安。新築減税の終了年に増額する点に注意。
火災・地震保険（更新）：年換算で5～10万円程度。保険料は見直しで増減。
修繕積立“自分版”：屋根・外壁塗装（15年ごとに100～200万円）、給湯器（10～15年で20～30万円）、エアコン・水回り更新…
→ 毎月1～2万円を積み立てる発想が安全。
庭木・害虫・雪下ろし・浄化槽点検（地域差）：数万円～。

マンション

管理費＋修繕積立金：合計月2～4万円が一般的。グレードや規模で増減。
駐車場代：月1～3万円（地域差大）。
固定資産税：年10～20万円目安。
長期修繕計画の改定リスク：将来の値上げが前提になっているケースも。“今の額”だけで判断しない。

変動金利のリスク：金利が**＋1％動くと、借入3,500万円・残り30年で月1～2万円程度返済増になるケースも。“金利ストレステスト”**は必須。

◆ 例でつかむ：4,000万円の住まいを買うと…

条件：頭金400万円、借入3,600万円・変動金利、首都圏想定（中古マンション例）

初期費用（概算）

仲介手数料：約138.6万円
登記・司法書士：20万円
ローン事務手数料・保証料：80～90万円（方式で差）
保険（初回一括）：30万円
印紙・清算金：15万円
引越し・家具家電・カーテン照明：90万円
→ 合計：約374～394万円（＋予備費10％で約410～430万円想定が安心）

入居後の年間維持費（概算）

管理費＋修繕積立：月3万円 → 年36万円
駐車場：月1.5万円 → 年18万円
固定資産税：年12万円
火災・地震保険（年換算）：年8万円
→ 合計：年74万円（将来の修繕積立金“増額”も見込む）

学び：購入時は「諸費用400万円」、入居後は「年間75～90万円」を固定費化しても家計が回るかを先に確認。

◆ よくある“資金計画の落とし穴”3つ

初期費用を低く見積もる
　→ 家具家電・外構・地盤改良・清算金など“見えにくい費用”を飛ばしてしまう。
“今”の維持費だけで判断する
　→ 新築の固定資産税軽減が切れる年、マンションの修繕積立“段階増額”、保険料改定を織り込まない。
金利に対する楽観
　→ 返済試算は**金利＋1～2％**でも家計が持つかを必ずチェック。

◆ こう組み立てれば安心：資金計画の作法

① タイムラインでお金を置く
　引渡し月・翌年・3年後・10年後…の支払い予定表を作る。固定資産税の増額年、保険更新年、大規模修繕予定年をプロット。
② “積み立て前提”で暮らす
　戸建ては毎月1～2万円、マンションは管理組合の長期修繕計画を前提に家計に先取り計上。
③ 3つの見直しポイント
　金利（固定・変動の配分／繰上返済の可否）、保険（団信＋火災地震の更新）、光熱費（断熱・設備の投資回収）を定期点検。
④ 予備費10％ルール
　初期費用総額の**＋10％**を別枠で確保。突発支出で計画が崩れない。

◆ セミナーで得られること

初期費用・維持費の完全チェックリスト（あなたの条件で金額を仮置き）
支払いタイムライン表の作り方（増える年・減る年を見える化）
金利上昇・保険更新・修繕増額を織り込んだ**“現実的な”家計シミュレーション**
「買って終わり」ではなく「買ってからが上手」になるための実践ノウハウ

◆ まとめ

住宅購入は“価格交渉”より、見落としのない資金設計が勝負。
初期費用は項目分解＋予備費、維持費はタイムライン＋積み立て前提でコントロールすれば、想定外は怖くありません。
「意外とかかる」を先に数字で掴み、暮らしにゆとりの残る家を選びましょう。
このセミナーが、そのための“家計の設計図”をつくる一歩になります。