11月27日開催！住宅ローンで税金が安くなる！？はじめての住宅ローン減税セミナー【参加無料】

November 15, 2025

「住宅ローン減税（住宅ローン控除）」という制度を聞いたことはありますか？

名前だけ聞くと難しそうに感じますが、簡単にいうと――

「住宅ローンを使って家を買うと、国が税金を安くしてくれる仕組み」

のことです。

マイホームは人生で一番大きな買い物のひとつ。
数千万円の住宅ローンを背負うことに不安を感じる人も多いでしょう。

そんなときに助けになるのが、この住宅ローン減税なのです。

では、住宅ローン減税ではどのくらい税金が安くなるのでしょうか？

基本的な仕組みはとてもシンプルです。

たとえば、住宅ローン残高が3000万円あったとします。
その0.7％は21万円。
もし支払っている所得税や住民税が21万円以上あれば、その分がまるごと戻ってきます。

つまり、住宅ローンを返済しながら、毎年お金が戻ってくる制度なのです。

具体例を見てみましょう。

この場合、
21万円 × 13年間＝最大273万円

もの税金が戻ってくる可能性があります。

もちろん、収入や税金の額、住宅の種類によって実際の金額は変わりますが、これだけ大きな金額が戻る可能性があるのです。

住宅ローン減税を使うためには、いくつかの条件があります。

代表的な条件をわかりやすくまとめると――

つまり、一般的なマイホーム購入なら多くの人が利用できる制度です。

住宅ローン減税を受けるには、手続きが必要です。

必要な書類も金融機関や税務署が案内してくれるので、思っているより手間はかかりません。

せっかくの制度を最大限に活かすには、次の点に気をつけると良いでしょう。

借入額をシミュレーションしてみる
　控除額はローン残高に応じて決まるので、いくら借りればどのくらい戻ってくるかを把握することが大切です。
収入と税額をチェックする
　控除はあくまで「払った税金の範囲内」でしか受けられません。
　自分がどれくらい税金を払っているか知っておくと安心です。
エコ住宅や長期優良住宅はさらに有利
　環境性能の高い住宅は控除の上限額が大きくなるケースがあります。
　「せっかく建てるならお得な住宅」にするのもポイントです。