1月4日開催！はじめての中古住宅購入セミナー―知らないと損する！中古住宅購入のリアルな資金計画と注意点【参加無料】

◆ 中古住宅購入の魅力と落とし穴

「中古住宅」は新築に比べて価格が安く、手が届きやすいのが最大の魅力です。
ただし、価格だけで判断すると、購入後に思わぬ費用や手間が発生することがあります。

中古住宅は「建物の状態」「修繕履歴」「設備の寿命」など、素人にはわかりにくいリスクが隠れています。
だからこそ、購入前に資金計画とチェックポイントを押さえることが大切です。

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◆ 資金計画で見落としやすいポイント

1. 購入価格以外の初期費用

• 仲介手数料：物件価格の3％＋6万円（税抜）
• 登記費用・印紙税：数十万円
• 住宅ローン諸費用：事務手数料、保証料など
• リフォーム費用：中古住宅は設備交換や内装リフォームが必要な場合が多く、100〜300万円程度かかることも

2. 維持費・固定費

• 固定資産税：年間10〜20万円程度（地域や土地面積による）
• 火災・地震保険：住宅の築年数や構造によって保険料が変動
• 修繕費：給湯器、屋根、外壁など、将来的に数十万〜数百万円の出費が必要

中古住宅は「買ったあとにお金がかかる」という点を見落とすと、家計を圧迫することになります。

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◆ 中古住宅ならではの注意点

1. 建物の耐久性・設備の寿命

• 築年数が古い住宅は、構造や基礎に問題がないか確認が必要
• 水回りや給湯器、エアコンなどの設備は交換時期が近い場合がある

2. リフォーム・リノベーションの必要性

• 壁紙、床、キッチンや浴室の交換など、住み始めてから気づくことが多い
• 「思ったより費用がかかる」とならないよう、購入前に見積もりを取ることが重要

3. 住宅ローン控除・税制上の違い

• 新築住宅と違い、中古住宅では住宅ローン控除の条件が変わる場合があります
• 築年数や耐震基準によって控除額が変動することも

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◆ 中古住宅購入で失敗しないために

1. 事前に資金シミュレーション

• 初期費用＋リフォーム費用＋維持費を含めた総額で考える
• 無理のない返済額を設定する

2. 専門家のチェックを活用

• 建物診断（ホームインスペクション）で構造や設備の状態を確認
• リフォーム業者に見積もりを依頼し、予算感を把握

3. 物件の周辺環境も確認

• 通勤・通学、スーパーや医療機関の距離
• 将来的な資産価値や生活のしやすさも考慮

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◆ セミナーで学べること

• 中古住宅購入に必要な資金計画の考え方
• 初期費用や維持費など、見落としがちな隠れコストの洗い出し
• 中古住宅ならではの注意点とリスク回避方法
• 住宅ローン控除や税金など、購入前に知っておきたい制度
• 購入後に後悔しないためのチェックリストの作り方

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◆ まとめ

中古住宅は新築より手が届きやすく魅力的ですが、「価格だけで判断」すると後で思わぬ出費や手間に悩まされることがあります。

資金計画をきちんと立て、建物や設備の状態、隠れコストを理解した上で購入することが、後悔しない中古住宅購入の鍵です。

このセミナーでは、初めて中古住宅を検討する方でもわかりやすく、資金計画からリスク回避までを丁寧に学べます。
安心して中古住宅購入の一歩を踏み出すために、ぜひご参加ください。

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