【ブログ】不動産価格は全国的に上昇中──特に“名古屋”は、今こそ注目すべき成長エリア

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「都心だけが上がっているんじゃないの？」

「地方は下がるって聞いたけど？」

そんな声が多い中、実はいま全国的に“住宅価格の上昇”が加速しています。

そしてその中でも、名古屋エリアは“静かなる上昇相場”の本命として注目を集めています。

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1. 【全国的に続く“住宅価格の上昇トレンド”】

2023〜2025年にかけて、国土交通省のデータでも以下の傾向が見られます：

• 首都圏：新築・中古ともに上昇（都心部は1億円台が標準）

• 近畿圏：大阪・京都を中心にタワマン価格が高騰

• 福岡・札幌：再開発と人口流入で価格上昇中

• 名古屋：堅調な経済とインフラ投資により**“じわじわと着実に”上昇中**

 つまり「東京だけが特別」な時代は終わり、“都市機能＋インフラ＋人口安定”のある都市は価格が底堅い構造へ。

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2. 【名古屋の不動産価格も、確実に上昇中】

国交省地価調査データ（2024年）より：

• 名古屋市中村区（名駅周辺）：前年比＋7〜10％

• 東区・千種区（文教・富裕層エリア）：＋4〜6％

• 郊外の長久手・日進・豊田：住宅地価格上昇＋新築価格の高止まり

 特に「名駅〜栄」周辺の再開発による注目が高く、高層レジデンス・商業施設の価格は東京・大阪に次ぐ水準へと迫りつつある。

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3. 【名古屋の“これから”を支える3つの構造的成長要因】

① リニア中央新幹線（品川〜名古屋）

• 開業予定：2034年（※予定）

• 品川〜名古屋が“約40分”でつながる

• 名駅周辺の地価・再開発計画が続々進行中

 東京〜名古屋が“生活圏”になるインパクトは絶大。

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② 都心回帰と「名駅タワマン」人気の高まり

• 若年層・共働き世帯の「駅近・都心志向」が強化

• 再開発による新築タワーマンションの供給→即完傾向

• 築浅中古でも価格上昇・利回り低下が進行中

 「名古屋で最も安定して資産性を持つのは“名駅周辺のマンション”」という常識が浸透中。

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③ 郊外人気から“再び都心へ”の波が来ている

• 長久手・日進などの郊外価格も上昇中

• しかし地価・建築費の上昇により、「新築郊外≒中古都心」の価格逆転現象も

• その結果、**「ならば都心で買ってしまおう」**という動きが増加中

 資産性・将来の売却・賃貸需要まで考えると、都心型の購入が再評価されています。

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4. 【「まだ上がるのか？」ではなく「もう追いつけない」になる前に】

不動産価格は：

• 土地仕入れ価格

• 建築コスト（資材＋人件費）

• 金利・インフレ

• 外資の流入

など複合的に上昇し続ける構造を持っています。

 そしてそれは、1年単位で見れば小さな変化でも、

「5年後には“買える選択肢が消える”」ような差になってしまうのです。

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まとめ：「名古屋はまだ安い」はもう過去の話。

今は「名古屋が見直されている」という現実を知るべき。

項目	内容
名駅〜栄	再開発・タワマン・インバウンド商圏強化中
東区・千種区	医療・教育・文教＋安定した中古需要
郊外（長久手・日進）	地価上昇で価格メリットが減少傾向
投資目線	利回りより「出口戦略×資産性」で選ぶ時代へ

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  結論：

**今の名古屋は「過小評価された東京」**とも言われています。

でも、それに気づいて動ける人だけが、次の10年で“資産格差の先頭”に立てるのです。

不動産は、

「高いから買わない」のではなく、

「買わないからさらに高くなる」ものです。