【ブログ】税制改正で見えてきた「これからの正解」～なぜ今、自宅を持つ人が強くなるのか～

令和8年度（2026年度）の税制改正案が公表されました。

全155ページに及ぶ今回の改正は、一見すると難しく感じますが、

実はこれからの人生設計において非常に重要なメッセージを含んでいます。

結論から言うと、

「投資テクニックより、生活の土台を固めた人が有利になる」

そんな方向へ、日本の制度は確実に進んでいます。

⸻

富裕層向け節税は“どんどん難しく”なっている

今回の税制改正で強化されたのが、いわゆる富裕層向けの課税です。

ポイント① 超富裕層課税（ミニマムタックス）の強化

• 対象となる所得基準
　3.3億円超 → 1.65億円超

• 最低税率
　30％

事業売却や株式売却などで「一時的に大きな利益」が出ると、
どんな節税をしても一定税率を払う仕組みがより明確になりました。

👉 つまり

「知識のある人だけが得をする仕組み」は、徐々に塞がれています。

⸻

タワマン節税は終了。不動産の“使い分け”が重要に

ポイント② タワーマンション節税の実質終了

• 相続税評価が ほぼ時価ベースに
• 取得5年以内の不動産は原則「時価評価」

これまでのように

「不動産を買えば節税になる」

という時代は、ほぼ終わったと言っていいでしょう。

ただし、ここで重要なのは👇

投資目的の不動産は厳しくなったが、

自宅という“生活インフラ”の価値はむしろ上がっている

という点です。

⸻

自宅は“節税商品”ではなく“防衛資産”

自宅購入は、派手な節税スキームではありません。

しかし、今の制度下では次のような圧倒的な強みがあります。

自宅を持つメリット

• 家賃という「一生払い続けるコスト」を固定化できる
• インフレ時に住宅ローンの実質負担が軽くなる
• 住居費を抑えつつ、資産として残る
• 相続・売却・賃貸など選択肢が多い

特にこれからの日本は

• インフレ傾向
• 税負担の増加
• 社会保障の自己責任化

が進む可能性が高く、

「住む場所を自分でコントロールできる人」ほど安定します。

⸻

教育資金贈与の特例終了が示す“国の本音”

ポイント③ 教育資金一括贈与（1,500万円非課税）の終了

• 令和8年3月末で終了予定

これは国が、

「早めにお金を使わせたい」

「相続まで温存させたくない」

という意思を示しているとも言えます。

同じ流れで見ると、

自宅取得支援（住宅ローン控除など）は、今後も比較的優遇されやすい分野です。

⸻

不動産投資より先に「自宅」という選択

これからの時代、

❌ いきなり投資用不動産

❌ 節税だけを目的にした購入

よりも、

✅ まずは自宅を持つ

✅ 住居費を資産に変える

✅ 生活の固定費を下げる

この順番の方が、圧倒的にリスクが低い。

⸻

まとめ｜これからの正解ルート

• 節税スキームは年々封じられる

• 不動産も「使い方」が問われる時代

• 自宅は最もシンプルで強い資産防衛

• 迷ったら「まず自分が住む家」

自宅購入は贅沢ではありません。

**資本主義を生き抜くための“最初の一手”**です。