【ブログ】自宅不動産と投資の必要性：資産が動く時代にどう備えるか

1. 金融資産と不動産の歴史的な上昇

2023年から2024年にかけて、世界中で多くの資産クラスが大きく値上がりしました。

• **暗号資産ビットコイン（BTC）**は 2倍以上

• アメリカの半導体メーカー NVIDIA の株価は 約3倍

• 東京・都心5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）の中古マンション価格は 平均26％上昇（2023年1月〜2024年9月）

これは、株や暗号資産といった金融資産だけでなく、実物資産である不動産も確実に価値を高めたことを示しています。

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2. 自宅は「消費」か「資産」か？

よく議論になるのが「自宅は資産か、消費か」という問題です。

• たしかに住宅ローンや維持費はコストになります。

• しかし都心や需要の高いエリアでは、資産価値が維持・上昇する可能性が高いのです。

つまり、自宅不動産は「住む場所」であると同時に、家族の生活を守る資産にもなり得ます。

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3. 投資不動産の役割

自宅と異なり、投資用不動産には次のような役割があります。

• インフレ対策：物価が上がれば家賃も上昇するため、資産価値を守れる

• キャッシュフロー：家賃収入で毎月の安定した収益が得られる

• 節税効果：減価償却や経費計上による税金対策が可能

不動産は「居住のための家」と「資産形成のための投資物件」という2つの顔を持っています。

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4. なぜ今、不動産投資が必要か

• 日本は人口減少で地方不動産の価値は下落する一方、都市部・再開発エリアへの資産集中が進行。

• 世界的にはインフレと金融不安で、実物資産の重要性が再評価されています。

• 預金だけに依存する時代は終わり、「持つ資産をどう分散するか」が問われる時代です。

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5. まとめ

2023〜2024年のデータが示すように、

• 株や暗号資産といった金融資産だけでなく
• 不動産も大きく価値を伸ばしている

自宅は「家族の安心を守る資産」として、投資用不動産は「将来の収益と資産防衛の柱」として、両輪で考えることがこれからの時代に必要です。

 もしまだ「自宅を買うか迷っている」「投資用物件に踏み出せない」という方は、この動きを一つのシグナルと捉え、今こそ資産戦略を考えるタイミングかもしれません。

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