【ブログ】日本の住宅ローンは最強の資産形成ツール？「実需半分・投資半分」で考える持ち家戦略

「家を買うか、賃貸で暮らすか」

多くの人が一度は考えるテーマですが、今の日本の環境を踏まえると、持ち家購入は資産形成の強力な選択肢になり得ます。

⸻

日本の住宅ローンは世界的に見ても異例の低金利

欧米では住宅ローン金利が4〜6％に達している国も珍しくありません。

一方、日本の住宅ローンは依然として 1％前後の超低金利水準。

さらに、住宅ローン控除などの税制優遇も受けられるため、実質的な負担はさらに軽くなります。

これは、「借金してもリスクが小さい」特殊な環境だと言えます。

⸻

「実需半分・投資半分」の発想が合理的

持ち家は「住むための消費」と思われがちですが、選び方次第で立派な投資になります。

• 都心部のタワーマンション
• 好立地のブランドマンション

こうした物件は資産価値が落ちにくく、売却や賃貸に回すことでリスクを抑えやすいのが特徴です。

つまり、「実需（住むため）」と「投資（資産形成）」を半分ずつ意識することで、堅実に資産を増やす戦略が成り立ちます。

⸻

税制優遇の大きなメリット

住宅ローンを組むと、最大で年間数十万円規模の税控除を受けられる制度があります。

これを10年間続けると数百万円単位での節税効果に。

実質的に「低金利＋税制優遇」で、住宅購入は他の投資では得にくいリターンを提供してくれるのです。

⸻

まとめ：持ち家は「消費」ではなく「攻めの資産」

過去10年の日本の不動産市況を見ても、都心のマンションは値上がり傾向が続いています。

もちろんリスクはゼロではありませんが、 「実需半分・投資半分」 の視点で物件を選べば、将来の資産形成に直結する選択肢になります。

「どうせ住むなら、資産になる家を」

これからの時代の持ち家戦略は、そんな発想で考えるのが合理的と言えるでしょう。

⸻