【ブログ】世界的に見ても、日本の不動産はまだ安い～インフレ時代の“見直される資産”としての価値～

はじめに：不動産はすでに高い？という思い込み

「もう日本の不動産は高すぎる」

「バブルの再来では？」

そんな声を耳にすることが増えました。

確かに都心のマンションは過去最高値を更新し、一見「高値圏」に見えます。

しかし、**世界基準で見たとき、日本の不動産はむしろ“割安”**であることをご存知でしょうか？

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国際比較で見る「東京の不動産価格」 

国際的な不動産データベース「Numbeo」や「Global Property Guide」などの調査によると、主要都市の住宅価格は以下のような水準です。

【都市名】	【平均㎡単価（USD）】	【特徴】
香港	約28,000ドル	世界一高い
ロンドン	約20,000ドル	外国人比率高
ニューヨーク	約17,000ドル	世界的金融都市
シンガポール	約16,000ドル	外資中心の住宅市場
東京（港区）	約13,000ドル	世界主要都市と比較して割安

同じ1億円で買える面積が、東京では他都市より広いという現象が起きています。

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なぜ日本の不動産は“まだ安い”のか？

 ① 通貨安（円安）が進行中

• 2022年以降、円は対ドルで約60％以上も安くなりました。

• 外国人から見れば「東京のマンションは“半額セール”」のように見える。

② 地価上昇が緩やか

• 海外都市は10〜20年で2〜4倍の上昇が多い中、東京の上昇は比較的緩やか。

• 住宅ローン金利も1〜2％前後で安定しており、バブル的な過熱感が少ない。

③ 日本特有の“融資制度の強さ”

• フルローンや低金利ローンが使える国は少ない。

• 自己資金が少なくても不動産を購入できるのは、日本ならではの特権。

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外国人投資家が動き始めている

実際、日本の不動産に注目しているのは海外の富裕層や機関投資家たちです。

• 2023年の東京都心部の不動産購入者の約40%が外国人

• 特にアジア圏（中国・香港・台湾・シンガポール）からの流入が加速

• 「円安＋高利回り」の組み合わせが魅力

海外では都心マンション利回りは2〜3%、
一方、日本の中古マンションは4〜5%もザラにある。

→「安全かつ利回りの高い資産」として再評価中。

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今後の価格上昇を後押しする4つの要因 

要因 ：解説

① 建築コストの上昇 ：コンクリート・人件費・輸送費の高騰

② 土地の希少性 ：都心部では再開発余地が少なく新規供給が困難

③ 家賃の上昇傾向 ：インフレに伴い賃料も徐々に上昇中

④ 海外マネーの流入 ：為替とグローバル資産分散の影響

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不動産は“守りの資産”として最適 

• 株式のように値動きが激しくない
• インフレに強く、実物資産として価値が残る
• 家賃収入という“自分年金”を構築できる

金融資産（株・債券）は「売らなければ利益にならない」
不動産は「持ってるだけで家賃が入る」

この違いが、ファイヤー（FIRE）後の安定収入源として再注目されている理由です。

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結論：日本の不動産は「まだ割安」な今がチャンス

• 日本国内では「高い」と言われている不動産ですが、世界の基準で見れば、まだ“安い”

• 外国人は着実に買い進めており、「気づいた時には買えない価格帯」に突入する可能性もあります。

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