【ブログ】『2026年税制改正』今、自宅を買う人が“得をする”理由― これからの日本で「持つ人」と「持たない人」の差が広がる ―

2026年（令和8年）から始まる税制改正

ニュースでは「減税」「年収の壁」「富裕層課税」などが話題ですが、

実はこの改正、自宅購入を考えている人にとっては追い風です。

結論から言います。

これからの日本では「賃貸で様子見」より

「早めに自宅を所有した人」が圧倒的に有利になる構造が強まります。

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① 課税最低限178万円へ｜“手取りが増える＝住宅ローン余力が増える”

2026年から、

所得税がかからないラインが103万円 → 178万円に引き上げられます。

これはつまり、

• 共働き世帯

• パート・配偶者収入がある家庭

• 子育て世帯

にとって、毎年の手取りが増えるということ。

✔ 手取りが増える
✔ 生活に余裕が出る
✔ 住宅ローンの返済余力が上がる

という流れが生まれます。

住宅ローンは「今の年収」だけでなく

「将来も返していけるか」が重視されるため、

制度的に“余裕が出る家計”は、審査面でも有利です。

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② 富裕層課税強化＝「住む家」と「投資物件」が分離される時代

今回の改正で強化されるのが、

• ミニマムタックス（最低税率30%）
• 不動産評価の見直し
• タワマン節税・過度な節税スキームの是正

これは一見ネガティブに見えますが、

自宅購入者にとっては実はプラスです。

理由はシンプル。

投資・節税目的のマネーが不動産市場から一部引き、

「実需（本当に住む人）」が主役になるから。

特にこれからは、

• 無理な借入
• 節税目的だけの不動産
• 利回り至上主義

は厳しくなり、

「住みやすい」「立地が良い」「長く持てる」自宅系物件が

評価されやすくなります。

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③ インフレ時代の本質｜家賃は上がる、ローン残高は減る

ここが一番重要です。

これからの日本は、

• 物価は上がる
• 税・社会保険は増えやすい
• 円の価値は下がりやすい

＝インフレ基調が基本

この環境での違いは明確。

賃貸の人

• 家賃は上がる可能性が高い

• 一生払い続ける

• インフレの恩恵なし

自宅購入した人

• ローン残高は「名目固定」

• インフレで実質的な負担は軽くなる

• 最終的に「資産」が残る

つまり、

インフレ時代は「借金を持つ人」ではなく

「現金だけを持つ人」が一番不利

という構造です。

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④ 税制改正が示す“国のメッセージ”

今回の税制改正を一言でまとめると、

「生活者は守るが、資産は自己責任で管理せよ」

というメッセージです。

• 生活費レベル → 減税

• 投資・資産 → 厳格化

だからこそ、

✔ まずは自分が住む家
✔ 長期で持てる立地
✔ 無理のないローン

ここを押さえた自宅購入は、

これからの日本で最も再現性の高い資産防衛策になります。

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⑤ まとめ｜自宅購入は「贅沢」ではなく「戦略」

これからの時代、

• 自宅購入＝贅沢

• 賃貸＝身軽

という考え方は、

税制・インフレ・金融の現実とズレてきています。

自宅を買うことは、

• 住居の確保
• インフレ対策
• 老後リスクの軽減
• 家計の安定

を同時に満たす、最も堅実な選択です。

「いつか買う」なら、

制度が追い風の今、早めに動いた人が一歩リードする。