【ブログ】現金は静かに減っていく～インフレ・物価上昇時代に「不動産を持つ人」と「持たない人」の決定的な差～

■ 結論から言うと

インフレ・物価上昇が続く時代において、

現金だけを持ち続けることは“確実に不利”です。

一方で、

• 株式
• 不動産
• 実物資産

を保有している人は、

お金の価値が下がる中でも「資産価値を守る・増やす側」に回っています。

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■ すでに起きている「現金価値の目減り」

2024年初に100万円を持っていた場合を考えてみましょう。

📊 資産別パフォーマンス（2024年初 → 2025年末）

• 🇯🇵 日経平均：約 +33% → 約133万円
• 🇺🇸 NASDAQ：約 +62% → 約163万円
• 💵 現金：100万円のまま

👉 数字だけ見ても、現金だけが取り残されていることが分かります。

これは「株がすごい」のではなく、

お金そのものの価値が下がっているという現象です。

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■ インフレとは何が起きている状態か？

インフレを一言で言うと、

「お金の量が増え、モノの価格が上がり、

相対的に現金の価値が下がる現象」

です。

実際に起きていることは、

• 食料品価格の上昇
• 家賃の上昇
• 建築費・人件費の上昇
• サービス価格の上昇

👉 同じ100万円で買えるものが、年々減っている

これが「静かな現金減価」です。

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■ では、不動産はどうなっているのか？

🏠 日本の不動産価格の実態（直近）

• 全国平均地価：+2〜3%
• 東京など都市部：+7〜10%
• 一部人気エリア・都心マンション：+20〜30%超

ポイントはここです。

不動産は“平均”ではなく、“場所と物件”で差が出る資産

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■ なぜインフレ局面では不動産が強いのか？

理由はシンプルです。

① モノだから（実物資産）

不動産は紙のお金ではなく、

• 土地

• 建物

• 立地

という 実体のある資産。

👉 通貨の価値が下がっても、

モノの価値は物価と一緒に上がりやすい

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② 物価上昇＝家賃も上がる

インフレ局面では、

• 家賃

• 管理費

• 更新料

も上昇しやすくなります。

👉 不動産は「価格上昇＋収入上昇」の両取りが可能

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③ ローンは“インフレに負ける側”

重要な視点です。

• 借金（ローン）は 名目固定

• インフレでお金の価値は下がる

👉 時間が経つほど、ローンの実質負担は軽くなる

これは、

「インフレ時代に借金をして実物資産を持つ人が有利」

と言われる理由です。

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■ 株と不動産の決定的な違い

【項目】	【株式】	【不動産】
価格変動	大きい	比較的緩やか
流動性	高い	低い
収入	配当	家賃
レバレッジ	低	高（ローン）
インフレ耐性	強い	非常に強い

👉 不動産は「守りながら増やす資産」

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■ 現金・株・不動産の役割分担

賢い人は、こう考えています。

• 現金：流動性・生活防衛資金

• 株式：成長を取りに行く資産

• 不動産：インフレから資産を守る土台

👉 不動産は“買って一発逆転”ではない

👉 長期で価値を守るための装置

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■ なぜ「今」不動産なのか？

理由は明確です。

• インフレは一時的ではない
• 人件費・資材費は下がりにくい
• 都市部への人口集中は続く
• 現金の価値は戻らない

👉 「もっと上がってから」では遅い

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■ まとめ

✔ 現金は何もしなくても価値が下がる

✔ 株式は大きく増えるが、変動も大きい

✔ 不動産はインフレに最も強い実物資産

✔ 特に都市部・立地の良い不動産は価値が残る

✔ インフレ時代は「借金して資産を持つ側」が有利

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🔑 最後に一言

インフレ時代において、

「何を持つか」は「どんな人生を選ぶか」と同じ。

現金で安心する時代は、すでに終わっています。

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