【ブログ】なぜ「自宅不動産」がこれからの時代の“最初の資産防衛”になるのか― 日本の財政構造と、個人が取るべき現実的な一手 ―

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日本は「まだ大丈夫」なのか？

最近よく、こんな話を耳にします。

• 日本は借金が多いけど、資産も多い
• 外貨準備があるから破綻しない
• 円安で税収が増えているから問題ない

一見すると、もっともらしく聞こえます。

しかし、この対談で明確に語られている結論はこうです。

👉 それは“数字の見方を間違えた楽観論”にすぎない

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日本の財政を「家計」に例えると何が起きているか

日本の財政は、よく次のように例えられます。

• お父さんの財布＝一般会計（借金・国債・利払い）
• お母さんの財布＝特別会計（年金積立・外貨準備）

問題はここです。

この2つの財布は、法律上ほぼ別物。

お父さんの借金が苦しくなったからといって、

お母さんの老後資金を勝手に使うことはできません。

それにもかかわらず、

「合算すれば資産の方が多いから大丈夫」

という説明が、平然と語られている。

これは、実際の資金繰りを無視した理屈です。

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金利上昇がもたらす“静かなダメージ”

日本はすでに「金利がある世界」に入りました。

すると何が起きるか。

• 国債の利払いが即座に増える
• 1%の金利上昇で、将来は年間8兆円以上の負担増
• これは消費税3%以上に相当

一方で、

政府が持つ資産の多くは長期・低金利。

つまり、

👉 払う金利はすぐ上がるのに、入ってくる金利は増えない

これは金融の世界では

**デュレーションミスマッチ（致命的な構造）**と呼ばれます。

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外貨準備は「使えるお金」ではない

「外貨準備があるから大丈夫」という話もよく出ます。

しかし実態はこうです。

• 外貨準備の多くは米国債などの証券
• 円安で増えているのは“含み益”
• 使おうとすれば、ドルを売って円を買う必要がある

すると何が起きるか。

• 円高になる
• 含み益が消える
• 税収も減る

👉 使おうとした瞬間に価値が消えるお金

これが、外貨準備の現実です。

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結論：国のツケはどこへ行くのか？

最終的に、この対談で示された結論は明確です。

国の負担増を吸収する方法は3つしかない。

1. 増税

2. 社会保障のカット

3. インフレの放置

そして現実的には、

👉 この3つが「少しずつ同時に」進む

• 税金はじわじわ上がる
• 医療・年金の自己負担が増える
• 物価は上がるが、賃金は追いつかない

つまり、

何もしなければ、生活水準は静かに下がる

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ここで重要なのは「個人は国と同じ戦略を取れない」こと

国は、

• インフレで借金を薄める

• 円安を許容する

という戦略を取れます。

しかし個人は違います。

• 円だけを持つ
• 給料が円建て
• 物価だけが上がる

これは、

👉 何もしていない＝リスクを取っている状態

です。

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なぜ「自宅不動産」が最初の選択になるのか

ここで、自宅不動産の話になります。

① 住居費は人生最大の固定支出

• 家賃は一生払い続ける

• 将来いくらになるか分からない

• インフレで確実に上がる

一方、住宅ローンは、

👉 インフレに強い“固定コスト”

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② 住宅ローンは「強制的な資産形成」

住宅ローンは、

• 強制貯蓄

• 強制積立

• 強制資産形成

を同時に行う仕組みです。

富裕層の原則は、

❌ 余ったら貯める

⭕ 先に分けて、残りで生活する

これを自動で実行してくれるのが、自宅不動産です。

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③ 感情に振り回されにくい

株や暗号資産は、

• 暴落ニュース

• SNSの煽り

• 短期価格変動

で心が揺れます。

自宅不動産は、

• 住む価値がある

• 毎日使う

• 価格を毎日見ない

👉 メンタルが安定する資産

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まとめ｜自宅不動産は「贅沢」ではない

これからの日本では、

• 増税

• 物価上昇

• 社会保障の実質カット

が同時進行で起きる可能性が高い。

その中で、

✔ 円だけに依存しない

✔ 生活コストを固定する

✔ インフレに耐える土台を作る

その最初の一手が、

👉 自宅不動産の購入

です。

これは夢や投機ではなく、

極めて現実的な「守りの戦略」。

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