【ブログ】静かに始まっている「金融秩序の変化」なぜ2026年、自宅不動産が“防衛資産”になるのか

⸻

世界で起きている異変は、ニュースでは語られない

2026年に向けて、世界の金融市場では静かな異変が起きています。

それは戦争でも、株の暴落でもなく、

**「国債市場」**という、世界で最も大きな市場で起きている変化です。

今、

• EU
• 日本
• 中国

といった主要国が、米国債を売却し始めている。

これは単なる政治的駆け引きではなく、

世界の資金が「安全だと思っていた場所」から、

少しずつ逃げ始めているサインでもあります。

⸻

金利が下がらないのは「異常事態」

FRB（米国の中央銀行）は利下げを行いました。

普通であれば、

• 短期金利が下がる

• 長期金利も下がる

はずです。

しかし現実は違いました。

👉 短期金利は下がったが、長期金利は上昇し続けている

これは何を意味するのか。

市場がこう判断している、ということです。

「将来の米国財政は、かなり危うい」

⸻

金利上昇が本当に怖い理由

金利上昇は、株価が下がるだけでは終わりません。

• 住宅ローン金利が急上昇
• クレジットカード金利が上昇
• 企業の借金コストが爆増

特に米国では、

AIバブルを支えているテック企業が巨額の借金を抱えています。

金利が上がると、

• 借り換えできない
• 追加の資金調達が難しい
• 一気に企業ストレスが噴き出す

という連鎖が起きます。

⸻

国は「国債を刷れば大丈夫」ではなくなった

かつては、

自国通貨建て国債なら問題ない

と言われてきました。

しかし今は違います。

• 利払いだけで国家予算の2割
• 金利が少し上がるだけで支出が激増
• 国債を買ってくれる国が減っている

結果、国は

さらに国債を発行 → 中央銀行が買う

という“延命策”に追い込まれています。

これは、通貨価値の希薄化＝インフレを意味します。

⸻

なぜ世界は「金・銀」に向かっているのか

本来、

• 金利が上がれば

• 金や銀は売られる

のが教科書的な動きです。

しかし現実は逆。

👉 金利が上がっても、金・銀は買われている

理由はシンプルです。

「債券よりも、通貨よりも、信用できるものが少なくなっている」

中央銀行でさえ、

• 国債ではなく
• 金を積み増している

これは「異常」ではなく、

秩序が変わる時に必ず起きる現象です。

⸻

では、個人はどう備えるべきか？

ここで重要なのは、

• すべてを予測すること
• 暴落を当てにいくこと

ではありません。

大切なのは、

👉 生活コストと資産を“インフレ耐性”のある形に変えること

⸻

なぜ「自宅不動産」が防衛になるのか

① 住居費は人生最大の固定費

• 家賃
• 更新料
• 将来の値上げ

賃貸は、インフレ局面では確実に不利です。

一方、住宅ローンは、

• 長期固定金利にすれば
• 将来のインフレに勝てる

👉 インフレが進むほど、実質負担は軽くなる

⸻

② 通貨が弱くなる時、実物資産は残る

国債も通貨も「信用」で成り立っています。

不動産は、

• 土地
• 建物
• 立地

という実体があります。

世界が混乱するほど、

• 「住む場所」
• 「使える資産」

の価値は下がりにくい。

⸻

③ 強制的に“守りながら積み上がる”

住宅ローンは、

• 強制貯蓄
• 強制積立
• 強制資産形成

を同時に行う仕組み。

金融市場が荒れても、

• 毎月返済
• 毎日住む

という現実は変わりません。

⸻

世界が不安定になるほど「足元」が重要になる

国債、通貨、金融商品は

世界情勢の影響をダイレクトに受けます。

一方で、

• 自分が住む家

• 生活の拠点

は、最も身近で、最も守りやすい資産です。

⸻

まとめ｜自宅不動産は「攻め」ではなく「防衛」

これからの時代、

• 全部を投資で増やそうとする人

• 価格変動だけを追いかける人

ほど、精神的にも資産的にも消耗します。

自宅不動産は、

✔ インフレに強く
✔ 通貨リスクを和らげ
✔ 生活コストを固定し
✔ 感情を安定させる

資産防衛の土台です。

世界の金融秩序が静かに書き換えられる今こそ、

「まず自分の足元を固める」という選択が、

長期的に最も合理的な一手になります。