【ブログ】不動産価格は今後どうなる？

──暴落論を否定する“リアルな根拠”とは

こんにちは。不動産コンサルティングチームです。

今回は、「名古屋エリアの不動産価格は今後どう動くのか？」というテーマで、最新のマーケット動向と資産形成の視点からお届けします。

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これからが“本当のバブル”──今はまだ上昇の初期段階

 「もう価格はピークじゃないの？」「そろそろ下がるのでは？」

そんな声もありますが、私たちはむしろこれからが本格的な上昇フェーズと見ています。

特に名古屋市中心部ではすでに明確な価格上昇が始まっており、

・新築分譲の供給価格
・土地取得競争
・建築コスト

がすべて上昇傾向。

「今が高い」ではなく、

**「今が最後の“割安で買えるチャンス”」**かもしれません。

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名古屋は「全国でもっとも判断が難しい市場」

名古屋は特有の住宅文化と不動産構造があるため、他エリアと単純比較できません。

• 戸建志向が根強い
• マンション流通が限定的
• 資産性のバラつきが大きい

つまり、「どこを買っても安心」ではなく、選ぶエリアによって将来価値に差がつく市場です。

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 名古屋で「上がるエリア」「慎重に選ぶべきエリア」

◎ 資産性の高い注目エリア

【エリア】 特徴

【名駅周辺（中村・西区）】 再開発・タワマン建設が進行中

【栄・伏見・久屋大通（中区）】 オフィス・商業・住宅の複合ニーズ

【金山・東別院（中区南部）】 再開発・交通利便性が高い

【覚王山・本山・星ヶ丘（千種区）】 教育・ブランド志向の高い住宅街

瑞穂区・昭和区 医療・教育施設が充実し安定需要あり

△ 注意すべき郊外エリア

• 宅地供給が多すぎる地域（守山区・南区など）

• 車依存が強く、駅徒歩圏にない物件

• マンション流通が少なく、売却流動性が低い地域

→「将来売りにくい＝資産価値が維持できない」可能性が高くなります。

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不動産価格は“景気”よりも“資金供給”がカギ

よく「不況だから価格が下がる」という声もありますが、実際はそうではありません。

不動産価格の主因は、

 金利政策（金融緩和）
 住宅ローン審査基準の緩和・融資拡大
 都市部への資金流入

これらが揃えば、不況でも価格は上がります。

→ 実際に名古屋市中心部では、金融緩和により価格が上昇し続けています。

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世帯数は“人口減少”と逆に増加中

 実は、「人口減少＝価格下落」とはなりません。

カギは“世帯数”です。

• 単身世帯・DINKSが急増

• 3人家族1戸 → 単身3人で3戸必要に

• 「住む場所」はむしろ足りなくなっている

結果として、名古屋都心部では賃貸・分譲どちらも需要が増加中です。

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今後5年の価格見通しと狙い目エリア

【観点】 内容

【新築価格】 建築費・人件費・土地価格の上昇でさらに高騰

【中古価格】 新築との価格差で連動上昇（特に駅近・再開発エリア）

【狙い目】 再開発予定の金山・名駅・栄エリアは要注目

→ 将来の売却・賃貸も見越し、“資産価値の持続する不動産”を選ぶことが重要です。

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結論：「買わないこと」が最大のリスクになる時代へ

名古屋市でも、資産性を伴う不動産は今後も選ばれ続けます。

• 現金で持っていてもインフレに勝てない

• 家賃を払い続けるより、資産を形成できる持ち家へ

• ローン活用によるレバレッジ型資産形成は今が好機

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 最後に…

名古屋は一見、判断が難しい市場に見えますが、

「売れる不動産」と「売れない不動産」の差はプロの目線で明確に判断できます。

正しいタイミングで、正しい物件を選ぶ。

それが、将来後悔しない資産形成の第一歩です。

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