【ブログ】住宅ローン控除で賢く節税！節税にもなる「自宅マンション購入」という選択

⸻

「税金が高い…」「家賃がもったいない…」

そんな悩みを一気に解決できる方法があるとしたら、それは**“マイホーム購入＋住宅ローン控除”**です。

特にマンション購入は、今もっとも効率よく「住まい×資産×節税」を手に入れられる選択肢。

ここでは、自宅マンション購入でどれだけ節税できるのか？、そして**なぜ今がチャンスなのか？**をわかりやすく解説します。

⸻

1. 住宅ローン控除とは？

正式名称：住宅借入金等特別控除

【ざっくり言うと…】

 住宅ローンの年末残高に対して、最大13年間“所得税・住民税”が戻ってくる制度です。

⸻

 2. 控除額のイメージ（※2024〜2025年適用版）

内容 控除率 上限額 控除期間

認定住宅等 年0.7％ 最大455万円（35万円×13年） 13年

一般のマンション 年0.7％ 最大273万円（21万円×13年） 13年

 所得税から引かれ、さらに住民税からも控除されるので、実質的に**「税金で住宅ローンの一部を払ってもらう」ような効果**があります。

⸻

3. こんなに違う！住宅ローン控除の節税効果（例）

【例】年収600万円・住宅ローン3,000万円・金利1％の場合

• 年間の支払利息：約29万円

• 控除額：約21万円／年（×13年）＝約270万円の節税

• 実質、利息分が“国から補助されている”イメージ

  “節税しながら資産が残る”のが、住宅購入最大の魅力

⸻

4. なぜ「マンション」なのか？

• 耐久性・省エネ基準を満たしている物件が多く、控除の条件をクリアしやすい

• 中古でも「築25年以内」「耐震基準適合」などを満たせば対象に

• 固定資産税評価額も安定しており、長期保有時のコストも読みやすい

⸻

5. 賃貸との違い：「払った家賃」は戻らないが、「買った家」は税金が戻る

比較項目 賃貸 購入（住宅ローン控除あり）

家賃・支払 毎月払い続けるだけ ローン返済＋控除で“実質軽減”

所得税 控除なし 年20万円前後が戻ってくる

資産性 残らない 将来売却・相続も可能

  同じ「毎月の支払い」でも、“節税＋資産形成”ができるのは購入だけ。

⸻

6. 今がチャンスな3つの理由

1. 住宅ローン金利がまだ低水準（1％前後）

2. 2025年まで控除制度が延長・対象条件も明確化

3. インフレ＋家賃上昇リスクに備えるためにも“固定支出化”が有利

⸻

結論：自宅マンション購入は“最大13年の節税＋資産形成”

• 税金が返ってくる

• 資産として住まいが残る

• 老後の家賃リスクを排除できる

• 家族に安心な住環境を用意できる

「節税・資産・安心」を手に入れる“王道の選択肢”です。

⸻

まとめ：こんな人は早めの購入がおすすめ

 年収400万円以上で会社勤め（給与所得あり）

 これから10年以上同じ地域に住む可能性がある

  毎月の家賃が8万円以上

  将来の資産形成・老後対策も考えている

 今のうちに「節税できるうちに」動いておきたい

⸻

最後に：「家は買ったら終わり」ではなく、「買うことでお金が返ってくる時代」です。