【ブログ】賃貸より自宅マンション購入のメリット【パート5】──「お金」よりも大切な、“時間と信用”を買うという発想

August 4, 2025

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ここまで4回にわたり、自宅マンション購入のメリットを経済・心理・社会的視点からご紹介してきました。

最終回となる今回は、「お金では測れない価値＝時間・信用・相続・税制」という視点で、

なぜ今、“買うこと”が「人生の主導権」を握る行為なのかを整理してみます。

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1. 【「家賃」という名の“時間の損失”を止められる】

家賃とは、住んだ時間だけが消えていく「タイムチャージ」的な支出です。

• 10年住んで何も残らない

• 貯めても貯まらない“ゼロ資産”

一方で購入すれば：

• 返済が終わるごとに資産が増えていく

• 35年ローンも「35年後に“自由”が手に入る」仕組み

“払って終わり”の時間から、“積み上がる時間”へ。

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2. 【“持ち家がある”だけで、社会的信用が変わる】

自宅マンションを持つことは、“目に見える資産”だけでなく、

「目に見えない信用力」の裏付けにもなります。

• 銀行融資・投資用ローン・カード審査でも優遇されやすい

• 「住宅ローンを組めた＝信用を得た」ことの証明

• ビジネスや副業時の資産背景としても信頼を得やすい

つまり、自宅を持つことは**「経済的肩書き」**にもなるのです。

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3. 【相続の準備にもなる──“モノ”と“仕組み”の両面】

マンションは「住まい」であると同時に、**“相続できる資産”**でもあります。

• 子や配偶者に現物資産を残せる

• 住宅ローン完済済み or 団信加入済みなら、負担を残さず譲渡できる

• 将来的に売却・賃貸・共有など、柔軟に活かせる資産

遺産分割や生活支援としても有効な、**“守りの資産設計”**になります。

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4. 【住まいが“税金対策”にもなる】

購入時には「住宅ローン控除」があり、

将来的には「相続税の評価額の圧縮効果」も得られます。

【内容】… 節税効果

【住宅ローン控除】… 最大13年間で200〜400万円の控除

【固定資産評価】… 相続税評価額が“市場価格より低く”なる

【配偶者の居住権】… 2020年以降、配偶者居住権制度が施行済み

「住まい」という支出を、「節税×資産保全」に変えることが可能です。

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5. 【“決断が早い人ほど自由を手にする”という現実】

購入を検討している人の多くがこう言います：

「もう少し待ってから…」

「もう少し貯金してから…」

「もう少し景気がよくなったら…」

でも、実際に後悔している人のほとんどはこう言います：

「あの時買っておけばよかった」

マンションは、「価格が上がる」「金利が上がる」「良い物件は売れていく」

そんな「待つほど選択肢が減る世界」です。

行動が早い人ほど、“自由な人生の時間”を先取りできるのです。

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最終まとめ

マンション購入は「住まいを買う」のではない。

「未来の自由・信用・家族の安心」を買うという選択だ。

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項目	賃貸	自宅マンション購入
資産	残らない	残る(売却・相続・担保)
信用	変わらない	向上する(融資・社会評価)
時間	支払い続けるだけ	完済後は“自由時間”が始まる
税金	控除なし	控除・相続評価圧縮あり
人生設計	変化に左右される	設計に“軸”ができる