【ブログ】過去50年で“家の価格”はどう変わった？

August 14, 2025

──物価は上がり、通貨価値は下がる。だから「買えるときに買う」が正解。

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「昔はマンションが2,000万円で買えたのに、今は4,000万円もする…」

こんな話を聞いて、「今は高すぎて買えない」と思っていませんか？

でも、それは半分正しくて、半分誤解です。

なぜなら、**日本のマンション価格は「ずっと上がり続けている」からです。

つまり、「下がるのを待っている間に、もっと遠ざかってしまう」**という現実があるのです。

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1. 【50年前のマンション価格は？】

【年代】… 首都圏新築マンション平均価格

【1973年（昭和48年）】… 約800万円〜1,000万円

【1990年（バブル期）】… 約4,500万円

【2000年】… 約3,700万円（調整後）

【2015年】… 約4,800万円

【2023年】… 約6,500万円（東京23区は9,000万円超も）

【2025年（現在）】… 都心は1億円突破物件も常態化

50年前に1,000万円だったマンションが、今は6〜10倍近くの価格帯に。

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2. 【物価と貨幣価値もどう変わった？】

• 食パン：1970年代→1斤70円 → 今は200円前後

• ガソリン：1L＝30円 → 今は170円

• サラリーマン初任給：月6万円 → 今は月22〜25万円

つまり、「お金の価値（購買力）は50年で3分の1以下に減った」とも言えるのです。

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3. 【給料が上がらず、物価と不動産が上がる時代】

2025年の今、日本は：

• 賃金上昇は緩やか

• でも物価・家賃・マンション価格は上昇中

• 金利も今後は上がるリスクあり

つまり、「買えるうちに買う行動を取れた人だけが、物価上昇を味方にできる」という時代に入っています。

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4. 【“待てば買える”はもう過去の話】

昔は「価格が落ち着いたら買おう」「バブルが終わったら安くなる」といった読みが通用する時代もありました。

しかし今は：

• グローバルマネーが都心不動産に流入

• 円安で“日本の物件は世界から見て安い”状態

• マンション用地・建築コスト・労務費の上昇で価格下落はほぼ見込めない

待てば安くなるどころか、「待つ＝買えなくなる」時代なのです。

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5. 【“家はまだ早い”と思っていた人の後悔が増えている】

• 「あの時、2,800万円で買えたのに…今は同じ場所で4,000万円」

• 「頭金なしでローン通ったのに…今は金利も厳しくなってきた」

• 「家賃で1,000万円以上払ってきた…資産は何も残っていない」

これらは、実際の“後悔の声”として非常に多いリアルです。

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まとめ：「不動産は高いから買えない」のではない。

「今後もっと高くなるから“今しか買えない”」というのが本質。

【要素】	【過去】	【現在】	【これから】
価格	手が届いた	ギリギリ届く	今後さらに上昇の可能性大
金利	超低金利	徐々に上昇	長期的にはリスクあり
物価	安定	上昇中	不確実性が高い
通貨価値	強かった	減価進行中	長期的に下落基調か