【ブログ】老後資金を貯めたいなら、まず「賃貸生活」をやめよう──住まいの固定費を制する者が、人生後半を制す。

⸻

「老後に2,000万円が必要」

「年金だけでは暮らせない」

…そんな不安が世の中に広がっています。

でも本当は、多くの人が**“老後の資金を作れない最大の理由”**に気づいていません。

それは──

**「毎月、家賃というお金を“資産化せずに”払い続けていること」**です。

⸻

1. 【家賃は“人生最大の固定費”であり、最大の浪費】

たとえば、月10万円の家賃で40年間住み続けたとすると：

10万円 × 12ヶ月 × 40年 ＝ 4,800万円

 約5,000万円を“何も残さず”払い続けていることになります。

しかも、老後も家賃を払い続けなければならない。

収入が年金だけになった後も、毎月出ていく固定支出からは逃げられない。

⸻

2. 【自宅を買えば、“住まいコスト”をリタイアできる】

自宅マンションをローンで購入すれば：

• 完済後は「家賃ゼロ」の生活が可能

• 固定資産税や管理費はあるが、家賃の半分以下で済むことも多い

• 物件によっては売却や賃貸で資産にもなり得る

 つまり、早めに買えば、早めに「住居費の引退」ができる。

⸻

3. 【“住まいを資産にする”ことが、最強の老後対策】

賃貸では：

• お金が消えるだけ

• 高齢になると借りにくくなる（審査・保証人問題）

• 家主の都合で住み替えが必要になることも

購入なら：

• 資産が残る

• 老後も追い出されない「終の棲家」になる

• 団信（ローン保険）で、もしもの時もローン残債ゼロにできる

 自宅マンションは“保険・資産・住居”が三位一体になった老後の土台です。

⸻

4. 【住宅ローン控除で“若いうちから”節税貯金ができる】

住宅ローン控除を活用すれば：

• 年間20万円前後の税金が戻ってくる（13年間）

• 若い時期に控除を受けられれば、“老後貯金の元手”ができる

• 結果的に「今の賃貸より総支払い額が少なくなる」ことも多い

 「家賃は支出だけど、住宅ローンは“回収付きの支出”」です。

⸻

5. 【“老後資金を作る”には、まず“浪費を止める”ことから】

よくある勘違い：

「まだ頭金が貯まってないから買えない」

「もっと収入が増えてから買いたい」

「まだ身軽でいたい」

でも実際には：

• 今はフルローンも可能

• 家賃と変わらない返済額で購入できることも多い

• 1年遅れるごとに、数百万円“失う可能性”がある

 老後資金は「今の家賃を止める」ことから始まります。

⸻

 結論：「家はいつか買う」ではなく、「今が一番安く買えるとき」

選択肢 老後のゆとり 支出 資産形成 将来の安心感

賃貸 不安定（家賃払い続け） 永続 できない 借りにくくなるリスクあり

自宅購入 安定（ローン完済後ゼロ） 一時的に重くても将来軽く 可能 持ち家＝安心の盾になる

⸻

 老後が不安なあなたへ──

今の家賃が“資産化されない”ことこそが、一番のリスクです。

老後資金を貯めたいなら、

まずは「出ていくお金を止める仕組み」を持ちましょう。

それが、“今、自宅マンションを買う”という選択なのです。

⸻