【ブログ】自宅マンション購入は“攻守一体”の資産戦略

家賃を節約し、節税しながら、浮いたお金を“複利で運用”すれば老後資金は自然に貯まる

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「老後が不安」「貯金がなかなか増えない」「投資も怖い」

そう思っている方ほど知っておくべきなのが、

自宅マンション購入こそが、最も現実的で再現性の高い“資産形成ルート”であるという事実。

本記事では、なぜ“マイホーム購入”が「節約」「節税」「複利運用」をすべて実現し、

老後資金を自然に増やすことにつながるのか？を、3ステップでご紹介します。

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ステップ①：家賃を“払い続ける”のをやめるだけで、将来の支出が激減する

【例】月10万円の家賃 × 40年 ＝ 4,800万円の消滅支出

一方、マンションを購入して35年ローンを組めば：

• 同じような支出で**“資産”として住まいが残る**

• 完済後は「家賃ゼロ生活」に切り替わる

• 賃貸と違って「高齢で借りられないリスク」も回避

 家賃は一生続く“浪費”だが、ローンは“資産を得る対価”

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ステップ②：住宅ローン控除で“国からのキャッシュバック”がある

住宅購入者には最大13年間、住宅ローン控除という税制優遇があります。

【例】年収600万円・住宅ローン3,000万円

 年間20〜30万円の税金が還付 → 13年間で最大270〜400万円が戻る

つまり、節税しながらローンを返していけるという驚異的制度。

この“浮いた税金”を…

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ステップ③：「浮いたお金」を毎月運用すれば、“複利”が資産を育ててくれる

【例】月3万円を、年利5％で20年間運用した場合：

→ 約1,240万円（元本720万円＋運用益520万円）

つまり：

• 家賃：払い続けても資産ゼロ

• 購入＋控除＋運用：同じお金が「未来の安心」に変わる

 節約＋節税＋複利＝資産形成のゴールデントライアングル

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結論：「買う」という行動が、“仕組みで貯まる人生”をつくる

【賃貸生活】	【マンション購入＋複利運用】
家賃は出ていくだけ	ローン完済後は支出ゼロに
節税なし	住宅ローン控除で13年間節税
貯金は自己努力頼み	浮いたお金を自動で積立・運用
老後の家賃が負担	老後は“家付き無家賃生活”へ

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  老後に不安を感じているなら、“まず住まいから変える”のが最も再現性が高い

老後資金を一気に貯めようとするのではなく、

今の支出構造そのものを変えることで、

• 家賃を「資産化」し

• 税金を「還元」し

• 浮いたお金を「複利で育てる」

そんな**“お金がたまる人生設計”**に切り替えることが可能です。

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