【ブログ】自宅マンション購入は「三刀流」の資産戦略～保険にもなる。節税にもなる。そして資産にもなる。～

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「家はただの住まい」

──そう思っていませんか？

実は、自宅マンションの購入は住むための行為でありながら、“3つの資産戦略”を同時に満たす究極の選択肢です。

今この時代だからこそ、知っておくべき「住宅の3つの顔」をわかりやすく解説します。

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1. 【保険になる】住宅ローンには「団信」がつく

自宅をローンで購入すると、**団体信用生命保険（＝団信）**への加入が原則となります。

これは何かというと：

住宅ローンの契約者に万が一のことがあった場合、ローン残債が全額ゼロになる保険です。

つまり、

• 残された家族に**“ローンのない家”という形で資産が残る**

• 民間の生命保険よりもコスパが非常に高い

• 住宅購入と同時に“家族への保障”が得られる

 「住まい付きの生命保険」＝団信つき住宅ローン

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2. 【節税になる】住宅ローン控除で13年間税金が戻ってくる

購入した住宅が条件を満たしていれば、年末のローン残高の0.7％分を所得税・住民税から控除できます。

【控除額イメージ（年収600万円・ローン3,000万円）】

  最大で約270万円の税金が13年にわたって戻ってくる！

つまり、

• 家賃と同額程度の支払いでも、実質的な支出は軽くなる

• 毎年の確定申告（or年末調整）で“お金が返ってくる感覚”に

 「ただ住むだけで節税できる」唯一の支出が“住宅購入”です。

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3. 【資産になる】ローン完済後は“家賃ゼロ＋資産化”

住宅ローンが終われば、**その住まいはあなたの「無借金の資産」**になります。

• 老後の家賃支払いリスクをゼロに

• 必要に応じて売却 or 賃貸にも出せる

• 「住みながら資産になる」という理想的構造

加えて、近年の都市型マンションは：

• 立地が良ければ価値が落ちにくい

• インフレにもある程度耐性がある

• ファミリーや投資家からの需要も安定

  つまり、住宅購入は“使える資産”の構築でもある

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 住宅は「浪費」ではなく「マルチ機能型の資産」

観点 得られる価値

生命保険代わり 万が一の備えになる（団信）

節税効果 毎年数十万円が戻ってくる

資産構築 完済後は資産＋無家賃生活

家賃は払って終わり。でも住宅ローンなら、守り・攻め・未来が同時に手に入る。

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まとめ：「家は買った瞬間から、資産の盾になる」

• 生命保険：家族を守る安心

• 節税：国からお金が戻る仕組み

• 資産：住まいとしても、売却・賃貸資産としても

この“3つの武器”を一つの行動で手にできるのが、自宅マンション購入です。

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最後に：「いま買うべきか迷っている」人ほど、「住まいをどう捉えるか？」を問い直してみてください。

住まいは“消費”ではなく、“複利で効く防衛資産”です。