【ブログ】🏢「新築じゃないと嫌」はもう古い？

中古マンションが“賢い選択”である5つの理由



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「せっかく買うなら新築がいい」──

その気持ちは分かります。ですが、2025年現在の住宅市況において、あえて中古マンションを選ぶ人が増えているのをご存知ですか？



その理由はシンプル。

“コストに見合う価値”を手に入れたい人にとって、中古の方が圧倒的に合理的だからです。



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✅ 1. 【価格が安い】同じエリアなら「新築の7〜8割」で買える



中古マンションの最大の魅力は、価格の安さです。



例えば、同じ立地・広さ・間取りで比較した場合：

• 新築マンション：5,500万円

• 中古マンション（築10年以内）：4,200万円



その差はなんと1,000万円以上。

しかも住宅ローンの金利が上昇傾向にある今、購入価格が下がる＝総返済額も大幅に下がるということです。



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✅ 2. 【立地が良い】新築では買えない“駅近・都心好立地”が狙える



新築マンションの供給地は年々、駅から離れた郊外や住宅密集地にずれてきています。



一方、中古マンションは：

• 駅徒歩5分以内

• 商業施設や学校が近い

• インフラが整った“すでに便利な場所”



にあることが多く、生活利便性や資産価値の維持という点で非常に優れています。



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✅ 3. 【実物を見て判断できる】“住んでみたら違った”を避けられる



新築マンションは「完成前に契約」するケースが多く、

・日当たり

・眺望

・建物の質感

・周囲の環境　など

が事前には分かりにくいこともあります。



中古マンションなら、実際の部屋や共用部を自分の目で確かめたうえで購入判断ができます。



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✅ 4. 【管理状態と住民層が分かる】将来の安心にもつながる



中古マンションでは、

• 管理組合がしっかりしているか

• 修繕積立金は適正か

• 住民のマナー・雰囲気

など、実際の“暮らしの質”を判断しやすいのがメリット。



これは、新築では絶対に分からない要素です。



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✅ 5. 【リノベーションで“自分らしさ”を作れる】



中古マンションの魅力は、「安く買って、自分好みに仕上げられる」こと。

• 築古でも水回りや内装をリノベすれば新築同様に

• デザインも仕様も“既製品”ではなく“自分だけの空間”に

• しかもトータルで新築より安く仕上がることも



🏡「買って終わり」ではなく、「暮らしを作る」楽しさが味わえるのが中古の醍醐味です。



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📌 中古マンションはこんな人におすすめ

• コストを抑えて良い立地に住みたい

• 将来の資産価値を意識して買いたい

• 現物を見て納得してから買いたい

• 家族構成や好みに合わせてリノベしたい

• 金利上昇に備えて“価格そのもの”を抑えたい



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✨ 結論：「中古＝妥協」ではなく、「中古＝戦略的選択」



かつては「中古は妥協」というイメージもありましたが、

今はむしろ「資産性・立地・自由度」を重視する人ほど、中古マンションを選んでいる時代です。



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✅ まとめ：新築と中古の比較



比較項目 新築 中古

価格 高い（プレミアム価格） 割安・交渉余地あり

立地 郊外が多い 駅近・中心地が多い

現物確認 完成前が多い 実物を確認できる

管理状態 不明（これから） 状況を事前に確認可能

リノベ自由度 内装変更できない カスタム可能





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🎯 中古マンションは、“安くて良いものを知っている人”の選択肢。



気になる物件があれば、「新築 vs 中古」だけでなく、“立地・資産性・出口戦略”の目線で比較してみてください。